L’intervento leggero di Lombardini22 riqualifica un edificio direzionale per Cordea Savills

Sorge a nord di Bologna, appena oltre la cintura autostradale – ben collegato all’infrastruttura viabilistica e all’aeroporto, e vicino al centro cittadino – l’edificio di cui Cordea Savills ha affidato la riqualificazione a Lombardini22.
L’obiettivo del progetto è un generale upgrade dell’immagine dell’edificio migliorandone decisamente il rapporto interno/esterno, come segnale visivo e come rinnovato e funzionale sistema dei flussi.
L’immobile è composto di due corpi, il più alto dei quali è un’unità di 4.000 metri quadri di superficie distribuiti su 5 piani fuori terra, dotata di 2 ascensori e collocata in un lotto con 108 posti auto esterni. Il primo passo del processo di riqualificazione si focalizza sul piano terra, interfaccia a livello zero con l’esterno immediato.
Qui due nuovi ingressi con pensiline aggettanti segnano un nuovo sistema di accesso all’edificio che, con il totale rinnovamento degli spazi ufficio interni al piano terra, costituisce l’insieme ‘orizzontale’ degli interventi: così, un nuovo ingresso principale – in origine l’uscita di sicurezza – conduce alla lobby a doppia altezza che accoglie i visitatori distribuendone i movimenti di entrata e di uscita verso gli uffici; un secondo ingresso – creato per dare più equilibrio all’edificio – introduce in un’ulteriore e luminosa lobby.
A questo insieme risponde, in elevazione, la nuova immagine esterna dei collegamenti verticali: corrispondente all’ingresso principale, il volume del corpo scala esistente è rivestito con un nuovo abito di listelli di legno di larice; la scala esterna di sicurezza adiacente al secondo ingresso, invece, è dotata sul lato sud di una schermatura in grigliato metallico. Le diverse materialità adottate comunicano, così, non solo diverse funzioni ma anche la giusta gerarchia compositiva tra le parti.
Poi, interventi mirati ed essenziali in facciata continuano e completano l’upgrade: una nuova tinteggiatura dei pannelli prefabbricati di tutte le facciate e una semplice manutenzione degli infissi in alluminio e dei brise soleil esistenti sono la base minimale dell’intervento. Su questa, emerge la scura parete verticale destinata alla comunicazione: uno sfondo da cui far spiccare i loghi dei futuri tenants ritmati sui diversi piani.
E infine, gli impianti, sostanzialmente invariati, ma la cui manutenzione ha previsto il plus di un nuovo sistema di regolazione che ne diminuisce i costi gestionali.
Il tutto a costituire un repertorio di opere – realizzato con un investimento leggero – che non comporta nessuna modifica d’impatto sulle componenti ambientali (rumore, aria , acqua), ma regala una nuova fruibilità e qualità dello spazio abitato.

p.s. A pochi mesi dalla fine dei lavori l’edificio risulta già completamente affittato.